澳门威尼斯人官网带建筑师入门碳中和：在 ESG 披露中整合绿色建筑设计为促进建筑节能，香港政府在其 2018-19 年度最新预算案中为采用节能装置并“达到绿色建筑认证体系规定标准”的建筑提供税收优惠[1] . 除了自 2014 年以来实施的总建筑面积优惠激励措施[2]，香港还有采用绿色建筑认证的实用和经济激励措施。

　　另一方面，全球有 16 家证券交易所强制要求进行 ESG 报告，其中亚洲有 8 家[3]。在绿色融资的推动下，绿色融资可以被视为向绿色经济转型的催化剂，ESG 或可持续性报告正成为有助于投资决策过程的越来越重要的文件。

　　欧结合绿色建筑和 ESG 报告的流行工具是全球房地产可持续性基准 (GRESB)。GRESB 对房地产和基础设施资产的 ESG 绩效进行验证、评分和基准测试。

　　尽管有有利的政策环境和不断增长的市场需求，但香港的房地产开发商往往满足于满足最低要求，并因此错失了投资组合多元化和获得新资本来源等商机。

　　房地产行业的从业者应将绿色建筑标准的优点提升给高级决策者，以确保其好处得到理解并采取行动。有关绿色建筑优势的信息，请参阅最新出版的《2018 年世界绿色建筑趋势》。

　　这里总结了三个简单的概念——基于环境、社会和治理 (ESG) 考虑——将绿色建筑的本质与 GRESB 等房地产基准中的 ESG 报告要求相结合。

　　根据世界绿色建筑委员会（WGBC），绿色建筑的定义是：“在其设计、建造或运营中，减少或消除对我们的气候和自然环境的负面影响，并能产生积极影响的建筑”[4]

　　能源、水和材料是每座建筑生命周期中的三个关键环境因素，会对自然环境产生重大影响。根据 WGBC 的定义，最终目标不仅是优化资源消耗以减少影响，而且建筑本身对自然环境也有积极贡献。

　　房地产开发商澳门威尼斯人官方网、建筑师和工程师需要以同样的心态来设计建筑。对于设施经理来说，同样的心态应该适用于寻找方法来确保建筑物按照设计意图进行操作和维护。

　　例如，结合使用氧化物燃料电池（通过与蒸汽和空气的化学反应产生电能）和太阳能电池板提供的能量超过实际使用的能量，将多余的能量反馈回电网。它还结合使用灰水回收、水处理和高效的种植计划，有助于将设施的饮用水用量减少 85-90%，相当于同等规模的办公楼。这座建筑不仅减少了对环境的危害，实际上还带来了更多好处。

　　建筑物是为居住者而设计的，因此应该考虑居住者的健康、舒适和安全。以下是有助于健康的绿色建筑的三个品质：

　　空气质量好。颗粒物和挥发性有机化合物 (VOC) 等污染物可能会引发恶心、头痛、呼吸道刺激和过敏。通过适当的维护和及时更换机械通风过滤器，这些污染物可以保持在最低限度。对于写字楼，检查建筑物是否具有良好空气质量的简单步骤，询问建筑物管理他们是否参加了任何室内空气质量（IAQ）认证。

　　新鲜空气量充足澳门威尼斯人官方网。如果一个人经常在密闭空间内感到疲倦，其中一个原因可能是由于室内二氧化碳的积累。打开窗户或打开新鲜空气通风以稀释二氧化碳浓度水平。

　　进入日光。接受自然光有可衡量的生理益处。暴露在适量的自然光下将有助于调整身体的内部时钟——称为昼夜节律 [4]。拥有良好的昼夜节律可以改善睡眠质量。

　　为了展示对建筑运营的良好治理，设施经理需要制定指标来监控建筑的健康状况。此外，为了衡量建筑物如何做得更好，应该期望房地产开发商和运营经理建立可量化的目标，并展示在推动行业向对环境产生积极影响方面所做的努力。

　　对于真正“绿色”的建筑，它必须充当人类与自然环境之间的接缝。上述建筑物的 ESG 并不是要过分简化建筑行业的复杂性；相反，它们有助于提高认识并发起关于报告方面良好做法的讨论。房地产开发中 ESG 报告的未来将超越实体层面的披露，因为投资者对透明、准确和及时的资产层面绩效的要求越来越高，因为资产层面绩效的信息可能提供洞察力分为潜力和可能性[1]。

　　对于房地产行业从业者而言澳门威尼斯人官方网，将建筑 ESG 的概念纳入战略和决策过程对于向投资者和利益相关者展示可持续发展的意识和承诺至关重要。

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